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賃貸管理

低金利と相続税対策に後押しされ、今もなお賃貸マンションが次々と新築されております。人口減少の一途をたどる未来で築年数の経過したアパート、マンションは益々と満室にすることが困難になります。

大家様必見!英愛ホームの熱烈満室計画! 諦めないでやれることはやりましょう!

其の一 現入居者様に居心地良く長く住んでもらう。
(24時間クレーム・トラブル対応、冬の除雪・水道凍結等)
其の二 敷地建物の美観を保ち徹底する。
(共用部の清掃、汚損・破損確認、ゴミステーション管理等)
其の三 防犯対策を検討する。
(人感センサー付きライト、玄関鍵ツーロック、防犯カメラ等)
其の四 設備の新設・交換を検討する。
(テレビモニターホン、シャワートイレ、エアコン等)
其の五 空室の部屋を徹底分析する。
(必要に応じて小リフォームを実施。近年のトレンド(流行)調査)
其の六 空室管理を徹底する。
(まめに空気の入替え、ポストのチラシ回収、美室を保つ)
其の七 空室の演出を検討する。
(費用を抑えた家具、インテリアなどを設置してモデルルームにする)
其の八 空室の徹底的な入居者募集をする。
(近隣の仲介業者様への宣伝、インターネット広告に掲載、チラシ印刷)

 

 

◉ 住まいる受託管理システム

【管理プランA】
(入居者数 × 2,500円(税別)/月)
入居者募集・入居者管理(退去立会い含む)・空室管理・建物巡回管理(共用部清掃含む)
巡回報告書作成(写真添付)

【管理プランB】
(入居者数 × 1,500円(税別)/月)
入居者募集・入居者管理(退去立会い含む)・空室管理・巡回報告書作成(写真添付)

【管理プランC】
(無料)
入居者募集・巡回報告書作成(写真添付)

※冬季の除雪作業、水落とし作業、屋上雪庇除去作業は別途費用が発生致します。
※空室の管理料はかかりません。

 


♦ 付随する業務 ♦

  • 除排雪事業・・・敷地内駐車場等の除排雪作業を承ります。
    除排雪について詳しい内容はこちら ▶
  • 引越し業務・・・ご入居者の引越し作業及び不用品(残置物)の処分及び買取を承ります。
  • 原状回復工事・・・ご入居者退去後のクロス貼り替え、クッションフロア貼り替え、畳表替え、ハウスクリーニング等を承ります。

クロスを貼り替えるだけでイメージ一新!
(見積無料)

❖ ココでワンポイント!

  • 原状回復義務・・・故意や過失による損耗 ⇒ 借主負担
  • 経年劣化や通常の使用による損耗     ⇒ 貸主負担

 

◉ 賃借人の原状回復義務及び収去義務等の明確化

賃貸借契約が終了した場合には、賃借人は賃借物を原状(元の状態)に戻して賃貸人に返還しなければならないと解されています。またこの原状回復義務の範囲について、通常損耗(賃借物の通常の使用収益によって生じた損耗)及び経年変化はその対象に含まないとされています。しかしこれらのルールは改正前の民法の文言上は明確ではありませんでした。

改正後の民法(2020年4月1日施行)では、賃借人は賃借物を受け取った後に生じた損傷について原状回復義務を負うこと、しかし通常損耗や経年変化については原状回復義務を負わないことを明記されております。

 

♦ 通常損耗・経年変化に当たる例 ♦

  • 家具の設置による床、カーペットのへこみ、設置跡
  • テレビ、冷蔵庫等の後部壁面の黒ずみ(いわゆる電気焼け)
  • 地震で破損したガラス
  • 鍵の取替え(破損、鍵紛失のない場合)

 

♦ 通常損耗・経年変化に当たらない例 ♦

  • 引越し作業で生じたひっかき傷
  • 日常の不適切な手入れもしくは用法違反による設備等の毀損
  • タバコのヤニ・臭い
  • 飼育ペットによる柱等の傷・臭い